盘下整栋楼按套来出租 房产中介跨界开“酒店”

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  北京日报10月10日电:都都都可以 了2个 多月的工夫,居于798互近的一栋临河办公楼经过内外装修,已然变成了一栋拥有185套住宅的出租楼,最快将于年底前向社会提供小户型租赁房源。链家地产旗下自如事业部有关人士昨日表示,你你什儿 公司实物初步定名为“自如寓”的租赁产品,首次采用了整租依据与大业主签订房屋长期租赁合同。中介下属资产管理公司将收来的房源按照基本居住需求改造后推向市场,从而实现“整进散出+物业服务”的酒店式盈利。至此,全市首个房屋中介版“酒店”项目规划及运营模式浮出水面。

  30平方米月租近三千

  “不同以往的房屋租赁业务,这是公司首次尝试与楼房大产权单位战略协作,目的也是为了拓宽市场和产品线。”自如物业拓展部李经理说,公司整租的这栋6层楼房带电梯,产权单位经常把它当做办公用房和库房使用,整体建筑面积达到9000平方米。

  “亲们可是我也看后可是我 项目,选用798互近这栋楼房改建为出租房,主要也是看重它的地理位置非常适合青年白领。”李经理说,根据该项目被定为“综合”的用地性质,中介公司在每间近30平方米的“办公室”内加装厨房装修,换成房屋本身自带的厨房装修,以及中介负责配齐的家具、家电,每2个 多房间都成为2个 多独立的小公寓。

  未必人们将其称为中介版“酒店”,与其配套设施建设密不可分。在链家地产的初步规划中,“自如寓”的3至6层为南向和北向开间供人租住,1层为底商,2层为租客公共活动区间—休闲健身、洗衣、会客、物业管理等功能一应俱全。

  在交通方面,除“自如寓”互近先期建成可是我 停车位,楼下还2个 多多公交车站。考虑到楼房居于的地理位置和附带便利设施,“自如寓”的月租金为2999元,并倾向于与租客签订较长租约。相关租房手续及费用与普通租赁业务相同。你你什儿 价格低于互近的经济型酒店,但已和区域里一套40平方米一居室的租金相当。

  弥补短租市场房源缺陷

  不光是链家地产,北京的另一家大型中介机构—我爱俺家 也打起了“开酒店”的主意。我爱俺家 集团副总裁胡景晖坦言,公司近期在北三环、东三环互近肯能考察了多个整租项目。“还那末 遇到有点儿中意的,亲们也算过经济账,肯能出租房源总体规模较小,不一定划算。”

  胡景晖举例说,我爱俺家 杭州分公司几年前在当地尝试过开设“精英公寓”,同样是在同一栋楼里整理尽肯能多的出租房源,但当时都不 按照租赁代理模式与每一户的小业主单独签约三年,哪些地方地方毛坯房经过中介统一装修后向外出租。

  “肯能中介公司和整栋楼的原使用单位,也可是我大业主一次性签约,事前协商和事后经营的成本会相应降低。”胡景晖认为,目前可是我房屋中介的法定经营范围中已包括物业管理,可是我,中介公司提供酒店式租赁产品太久再受到资质的限制。

  事实上,中介公司利用自身的资金实力、房源搜集和物业服务能力“开酒店”,对于房源稀缺的短租市场较为有利—两周到5天的租客,恰恰是经济型酒店难以企及的市场;但在客户感受上,中介公司的物业服务很肯能达都都都可以 了星级酒店的水平,可是我,初期提供基础服务才是最为明智的做法。

  “中介都都都可以 向租客承诺每周打扫一次房间,肯能租客还要每天打扫也都都都可以 ,但势必就要约定增加租金。”胡景晖说。